14:38 - 12.01.2026

---

12 января, Fineko/abc.az — (специальная новость) — Нет такого месяца или сезона, чтобы не наблюдалось удорожание земли и недвижимости в Баку и пригородах. Быстрый рост цен на землю и недвижимость в столице обходит регионы стороной. Основной причиной называют дисбаланс в уровне экономического развития между центром и регионами.

Глава Общественного общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж в комментарии ABC.AZ отметил, что рост цен в регионах, конечно, происходит не с такими темпами и динамикой, как в Баку и его окрестностях. Он объяснил основные причины:

«Больше всего рабочей силы направляется из регионов в центр. В регионах клиентов на рынке недвижимости меньше. Кроме того, покупательная способность маната и естественное сокращение земли, а также естественный рост цен на недвижимость — это процесс, продолжающийся по всей стране. Однако по процентному выражению процессы в Баку и пригородах не всегда соответствуют общему уровню. Есть места, которые в некоторой степени более удобны для Баку, например Сумгайыт, Гянджа, Нахчыван.

Близость Сумгайыта к Баку влияет на цены. Люди, которые не могут позволить себе купить недвижимость в Баку, направляются в Сумгайыт, что вызывает рост цен в этом регионе. В Гяндже, как в региональном центре с особым уровнем развития, исторической столицей, цены на недвижимость также значительно выросли. В Нахчыване рынок недвижимости только формируется. После структурных и управленческих изменений рынок переорганизовался, и новые ценовые уровни привели к существенному росту цен. Это связано с обеспечением экономической свободы Нахчывана, открытием конкурентной среды и ограничением монополий. Рост цен заметен как в районах, входящих в состав Нахчывана, так и в самом центре».

Вугар Орудж отметил, что рост цен заметен и в других регионах.

Перечисляя города с ростом цен, глава AQC подчеркнул, что удорожание связано с активностью этих районов:

«Кроме того, рост цен мы наблюдаем в Шеки, Мингечевире, Евлахе, Загатале, Ширване, Лянкяране, Барде и районных центрах. То есть рост цен возможен и в этих районах.

Они играют важную роль в формировании экономического потенциала страны.

Факторы, определяющие рост цен, включают: плотность населения в регионе, уровень развития инфраструктуры и долю региона в экономике страны.

На основе этих трёх факторов происходит рост цен. В районах с ограниченными возможностями рост цен незначителен. То есть рост есть, но он недостаточен. Сравнивать с Баку и его пригородами невозможно.

Однако регионы с умеренным ростом цен находятся ближе к Баку. Средний уровень роста цен наблюдается в Хырдалане, Губе, Товузе, Шамахы, Масаллы, Сальяне, Бейлагане, Агдаше, Гаджигабуле и Гусаре. Это связано с наличием туристических объектов, экономическим потенциалом, плотностью населения, частично развитой инфраструктурой и низкой исходной стоимостью недвижимости. Все эти факторы объясняют умеренный рост цен в этих местах».

Автор: Эльмир Мурадов